‘‘Devletle vatandaş barışıyor’’ sloganıyla gündemimize giren İmar Barışı, Türkiye genelinde yaklaşık 13 milyon konutun imar sorununun çözülmesi hedefiyle başlatıldı. ‘’Vergi ve Diğer Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun’’ kapsamında uygulanacak olan imar barışı düzenlemesiyle herhangi bir yapı kaydı bulunmayan ya da ruhsata aykırı yapılar için tapu benzeri bir belge olan ‘’ Yapı Kayıt Belgesi’’ verilecek. İmar Barışı ile iskanı olmayan, kat mülkiyeti olmayan binaların, kat mülkiyetine dönüşmesi imkanı geliyor.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti denilir. İmar mevzuatına uygun olarak yapılıp tamamlanmış ve iskanı alınmış binalarda kat mülkiyeti tesis edilebilir.  Her bir bağımsız bölüme bir arsa payı bağlanacaktır. Aksi takdirde kat mülkiyeti kurulamaz. Yasadan doğan eşyaya bağlı mülkiyet ilişkisi çerçevesinde bağımsız bölümün maliki ortak yerlerdeki ve arsa payındaki paylı mülkiyet payının da maliki olur. Kat mülkiyeti kurmak için başvuru yaparken resmi senetle birlikte belediyeye sunulan tasdikli bir projenin de tapu memurluğuna sunulması gerekir. Bu proje malik veya malikler tarafından imzalanmalıdır. Bir de bu bağımsız bölüme ilişkin yapı kullanma izni olmalıdır. Kat Mülkiyeti Kanununun 28 inci maddesi çerçevesinde hazırlanan yönetim planı da sunulmalıdır. Kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilir. Her bir bağımsız bölüm için ayrı sayfa açılır. Ana gayrimenkule ilişkin tapu kütüğü sayfası tamamen kapatılmaz. Ana taşınmazın sayfası, lehine veya aleyhine tesis edilecek irtifak hakları dışındaki işlemlere kapatılır. Yani kat mülkiyeti kurulduktan sonra ana gayrimenkul üzerinde intifa hakkı tesis edilemez veya rehnedilemez. Ama bağımsız bölümler üzerinde intifa hakkı kurulabilir veya rehnedilebilir. Kat malikleri bağımsız bölümler üzerinde maliktir ve bunlar üzerinde mülkiyet hakkının tanıdığı bütün yetkileri Kat Mülkiyeti Kanunu 15 inci maddesine göre kullanabilirler. Kullanma, yararlanma, tasarruf, diğer kat maliklerinin haklarıyla bağdaşabilen veya yasanın yasaklamadığı sınırlı ayni hakları tesis etme haklarına sahiptirler.

Temel ihtiyaçlar olan elektrik, su ve doğal gaz aboneliğinde problem yaşayan vatandaşlar için imar barışı önemli bir fırsat. İmar barışından faydalanan vatandaşlar aboneliklerde karşılaştıkları sorunlardan da kurtulmuş olacaklar. İmar barışının vatandaşa sağlayacağı kat mülkiyetine geçme fırsatı bu şekilde birçok avantajı da beraberinde getiriyor. Yasal düzleme oturacak kat malikliği sıfatı sayesinde maliklerin hukuki yönden elleri güçlenecek ve sahibi oldukları gayrimenkuller üzerinde hakları artacaktır.

MNC HUKUK & DANIŞMANLIK olarak imar barışıyla ilgili yaptığımız hukuki çalışmalarımızdan faydalanabilir, danışmanlık hizmeti alabilirsiniz.

SAYGILARIMIZLA